随着近期烂尾楼现象引发广泛关注，镀锌方管销售减弱，对商品房预售制进行改革呼声再起。目前商品房销售中，预售占比达到百分之八九十，仅有百分之一二十为现房销售。在楼市发展黄金期，预售制存在的问题容易被忽略，但在楼市下行期，其弊端就会凸显。值得关注的是，在今年两会期间，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡曾提议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。

　　分析师观点：随着房地产市场销售不佳，烂尾楼的事件频发，开发商资金链紧张，更加剧了开工进度减缓，进而增大了烂尾的风险。期房作为有投资属性的商品，其本身存在一定的风险，尤其是在房地产开发资金监管不完善的现状下，更加放大了违约的概率。如果得不到监管部门以及银行的联合监管，不合规的开发商将会扰乱房地产市场，那么市场对房地产的信心将会持续减弱，不利于房地产市场回暖。